Yeni düzenlemelerle hisseli tapularla ilgili önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, hisseli tapu sahiplerinin mülkiyet hakları ve süreçleri etkileyecek düzenlemeler yapıldı. En dikkat çekici değişiklik ise hissedarların satış durumlarında hak kaybı yaşamamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekliliği oldu.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda süre hatırlatmasında bulundu. Hissedarlar, satış durumlarında hak kaybı yaşamamak için 90 gün içerisinde harekete geçmelidir.
Miras veya satın alma yoluyla hissedar olanlar, diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “ön alım hakkı” ya da diğer adıyla “şufa hakkı” olarak tanımlanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre sınırları bulunmaktadır.
Eğer hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleşmişse ve diğer paydaşlara noter yoluyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan süre sadece 90 gündür. Bu süre içinde yasal işlem başlatılmazsa, söz konusu öncelikli alım hakkı tamamen ortadan kalkar.
Satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkından feragatname, olası hukuki ihtilafların önüne geçer. Feragatname alınmadığı durumlarda ise diğer hissedarlar, satışın ardından mahkemeye başvurarak işlemin iptali için dava açabilir. Bu davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekmektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış işlemlerinde dikkatli olunması gerektiğini vurgulamaktadır. Vatandaşlara yapılan uyarıda, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği belirtilmektedir. Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmeleri önem arz etmektedir.
Hisseli tapularda yaşanacak satış işlemleri karşısında mağduriyet yaşanmaması için öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği kontrol edilmelidir. Satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuki sürecin başlatılması veya önceden feragatname ile haklardan vazgeçildiğinin belgelenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Kaynak: Haberler.com
