Türkiye'de konut sahibi olmanın yeni bir yolu olarak sunulan Gayrimenkul Sertifikası, Emlak Konut GYO ve TOKİ güvencesiyle hayata geçirilmiştir. Bu yenilikçi sistem, özellikle küçük birikimlere sahip bireylerin ev sahibi olmasını mümkün kılarak gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmiştir.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun veya ticari ünitenin belirli bir payını temsil eden ve Borsa İstanbul'da işlem gören bir yatırım aracıdır. Bu sistem, bireylerin banka kredisi veya taksit yükümlülüğü altına girmeden, bütçelerine uygun küçük miktarlarla gayrimenkul yatırımcısı olmalarını sağlar. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla projenin tamamlandığı süreçte konut veya ticari ünite sahibi olabilirler.
Sertifikalar, tıpkı hisse senetleri gibi, aracı kurumlar üzerinden alınır ve satılır. Bu sayede yatırımcılar, sertifikaları diledikleri zaman nakde çevirebilir veya biriktirerek konut için gerekli sayıya ulaşabilirler. Sistem, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olduğu için, projenin tamamlanması ve hakların korunması garanti altındadır.
Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Alım ve Takip Süreci:
Gayrimenkul sertifikası almak için belirlenmiş bir üst limit bulunmamaktadır. Yatırıma, sadece bir sertifika bedeli olan 7,59 TL gibi küçük bir meblağ ile başlanabilmektedir. Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, değerleri anlık olarak yatırım hesapları veya finans uygulamaları üzerinden takip edilebilmektedir.
Finansal Yükümlülükler:
Bu modelde, peşinat, taksit veya faiz gibi ek yükümlülükler bulunmamaktadır. Yatırımcı, bütçesine uygun miktarda sertifika alabilmektedir. Ancak, hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, aracı kurum komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri gibi küçük masraflar söz konusu olabilmektedir.
Konut Kazanımı ve Eksik Sertifikalar:
Her daire için kaç sertifika gerektiği, projenin başlangıcında yayımlanan resmi belgelerde açıkça belirtilmekte ve bu sayı proje sonuna kadar sabit kalmaktadır. Eğer bir yatırımcı, biriktirdiği sertifikalarla konutun tamamını alamazsa, kalan kısım için bankalardan kredi veya finansman modelleri kullanabilmektedir.
Proje Güvencesi ve Tazminat:
Projelerin TOKİ ve Emlak Konut tarafından tamamlanacağı garanti edilmekte ve olası bir gecikme durumunda yatırımcılara kira gelirine eşdeğer bir tazminat ödemesi yapılması taahhüt edilmektedir.
Güvenlik ve Kazanç Modeli:
Sertifikalar fiziki olarak bulunmadığı için çalınma riski taşımamakta, MKK tarafından elektronik ortamda güvenle saklanmaktadır. Yatırımcıların kazancı ise sertifikanın borsadaki değer artışından veya proje sonunda yapılan Tali Edim nakit ödemesinden elde edilmektedir.
Damla Kent Projesi: Gayrimenkul Sertifikası'nın İlk Adresi
Gayrimenkul Sertifikası projesi kapsamında hayata geçirilen ilk proje, İstanbul'da yer alan Damla Kent'tir. 1,2 milyon metrekareyi aşan bir alanda 5325 konut ve 244 ticari ünitenin inşa edildiği bu projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, yürüyüş yolları ve geniş peyzaj alanları gibi sosyal donatılar da bulunmaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası, uygun sertifika bedelleri ile herkesin kolayca yatırım yapabileceği bir sistem sunmaktadır. Yüksek güvenlik ve projelerin tamamlanma garantisi ile Türkiye'de konut sahibi olmak artık daha erişilebilir hale gelmiştir. Bu yenilikçi ve güvenilir yatırım fırsatı, geleceğe güvenle adım atmak isteyenler için önemli bir alternatif sunmaktadır.
Gizli Hazineleri Keşfedin
