Ev sahipleri ve kiracılar için her ayın başında açıklanan enflasyon verileri, kira artışlarını doğrudan etkiliyor. Ağustos 2025 dönemi için geçerli olacak kira zam oranı da milyonlarca kişinin merakla beklediği konular arasında yerini aldı. TÜİK tarafından açıklanacak Temmuz 2025 TÜFE verileri, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak yeni artış oranını belirleyecek. Peki, Ağustos 2025 kira zammı ne zaman açıklanacak? Nasıl hesaplanacak? İşte tüm detaylar…
Ağustos 2025 Kira Zammı İçin Gözler 4 Ağustos’ta
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini 4 Ağustos 2025 Pazartesi günü saat 10:00 itibarıyla açıklayacak. Bu veriler içerisinde yer alan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ise kira artış oranının yasal sınırını belirleyecek. Yani 4 Ağustos sabahı itibarıyla, Ağustos ayı boyunca yapılacak tüm kira artışlarında geçerli olacak zam oranı netlik kazanacak.
Temmuz 2025’te Ne Kadar Kira Zammı Yapılmıştı?
Geçtiğimiz ayda, yani Temmuz 2025’te, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olarak açıklanmıştı. Bu oran doğrultusunda, kira sözleşmesi yenilenen milyonlarca kiracı için ciddi oranlarda zamlar gündeme gelmişti. Aynı hesaplama yöntemi Ağustos ayında da geçerli olacak.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla konut kiraları için uygulanan yüzde 25 zam sınırı kaldırılmış durumda. Bu nedenle, hem konut hem de iş yeri kiralarında kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Hesaplama şu şekilde yapılır:
Mevcut kira bedeli × (TÜFE artış oranı ÷ 100) = Zam tutarı
Mevcut kira bedeli + Zam tutarı = Yeni kira bedeli
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23 (Temmuz 2025’e göre)
Zam tutarı: 10.000 × 0,4323 = 4.323 TL
Yeni kira: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Ağustos ayı için bu oran değişecektir. Yeni oran açıklandıktan sonra benzer hesaplamalar yapılabilecektir.
Konut ve İşyeri Kira Artışları Arasında Fark Var mı?
Konut kiralarında zam oranı doğrudan TÜFE’ye bağlıdır. Ancak iş yeri kiralarında durum farklıdır. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde açıkça bir oran belirtilmişse, bu oran uygulanır. Fakat sözleşmede belirtilen oran TÜFE’yi geçemez. Aksi takdirde yasal geçerliliği olmaz.
Kira Sözleşmesindeki Oranlar Nasıl Etkilenir?
Eğer kira sözleşmesinde TÜFE’nin altında bir oran belirlenmişse, sözleşmedeki oran geçerli olur. Ancak TÜFE’nin üzerinde bir oran belirlenmişse, bu durumda yasal sınır olan TÜFE ortalaması esas alınır. Taraflar arasında anlaşma sağlanamayan durumlarda, mahkemeler de TÜFE ortalamasını esas alır.
Ağustos 2025’te Zam Oranları Ne Kadar Olabilir?
Kesin rakam henüz açıklanmamış olsa da, ekonomistler TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının yüzde 45 ila 47 arasında olabileceğini öngörüyor. Bu da kira artışlarının Temmuz ayına kıyasla bir miktar daha yükselebileceği anlamına geliyor. Özellikle büyük şehirlerde bu oranlar kira bütçeleri üzerinde ciddi baskı oluşturabilir.
Yasal Haklar ve İtiraz Süreci
Kiracılar, yapılacak zamların TÜFE’yi aşması durumunda ev sahiplerine itiraz edebilir. Böyle bir durumda noter aracılığıyla ihtar çekmek veya tüketici hakem heyetine başvurmak mümkündür. Aynı şekilde, ev sahipleri de TÜFE altında yapılan artışları kabul etmek zorunda değildir; kira tespit davası yoluna gidebilirler.
Kira Artışına Hazırlık İçin Ne Yapmalı?
4 Ağustos 2025’te açıklanacak yeni TÜFE verileriyle birlikte kira artış oranı da netleşeceğinden, kiracıların ve ev sahiplerinin bu tarihi yakından takip etmeleri önemlidir. Yeni oran açıklandıktan sonra mevcut sözleşmeye göre zam yapılmalı ve hesaplamalar dikkatle yapılmalıdır.
Ağustos 2025 kira artışıyla ilgili tüm gözler 4 Ağustos Pazartesi gününde olacak. TÜİK’in resmi açıklamasının ardından, yeni kira bedelleri hesaplanacak. Ev sahipleri ile kiracıların olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için yasal sınırlara dikkat etmeleri tavsiye edilir. Kira artışlarıyla ilgili en güncel veriler ve hesaplama örnekleri, gelişmeleri takip eden günlerde tekrar paylaşılacaktır.
