Sosyal medyada hızla yayılan ve ev sahibi olmak isteyen milyonları heyecanlandıran “0.89 – 0.99 faizli konut kredisi başladı” iddiaları gündeme bomba gibi düştü. Ancak banka şubelerindeki gerçek tablo ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) sıkı para politikası, bu beklentilerin henüz karşılanmadığını gösteriyor. Peki, bu dumanın altında gerçekten bir ateş var mı?
0.89-0.99 Konut Kredisi Kampanyası Başladı Mı?
Net bir ifadeyle belirtmek gerekirse, 7 Şubat 2026 itibarıyla Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank’ta genel kullanıma açık, şartsız ve kefilsiz bir 0.89 veya 0.99 konut kredisi kampanyası resmen başlatılmamıştır. Şu anda banka şubelerine giderek konut kredisi talep eden vatandaşlar, TCMB’nin enflasyonla mücadele kapsamında uyguladığı sıkı para politikası nedeniyle aylık %3,00 ile %4,20 bandında seyreden faiz oranlarıyla karşılaşıyor. Bu yüksek oranlar, konut kredili satışları tarihinin en düşük seviyelerine çekmiş durumda; ipotekli satışların toplam satış içindeki payı %5-10 bandında seyrediyor.
Söylentilerin Kaynağı ve Olası Senaryolar
Piyasa kulislerinde dolaşan ve bu beklentiyi yaratan iki ana senaryo öne çıkıyor:
- “İlk Evim” Yasası Hazırlığı: Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında, sadece “hiç evi olmayan” ve “alacağı evde oturma şartı” kabul edenler için kurgulanan sosyal bir kredi paketi üzerinde çalışıldığı biliniyor. Ancak bu paketin, genele yaygın bir faiz indirimi yerine, çok dar kapsamlı ve stok eritme odaklı bir “devlet sübvansiyonu” olması bekleniyor.
- Müteahhit Katkılı Kampanyalar: Bazı büyük inşaat firmaları, bankalarla özel anlaşmalar yaparak konut kredisi faizinin bir kısmını (örneğin %2’sini) üstleniyor ve bu sayede müşteriye “Sana 0.99 yansıtıyoruz” gibi tekliflerde bulunuyor. Bu durum, bankanın değil, inşaat firmasının pazarlama stratejisinin bir parçası olarak öne çıkıyor.
Mevduat faizlerinin %40-45 bandında seyrettiği bir ekonomide, bankaların aylık %0.99 (yıllık yaklaşık %12) gibi düşük bir faizle kredi vermesi, “görev zararı” anlamına geliyor. Mevcut ekonomik konjonktürde Hazine’nin bu yükü genele yayacak şekilde üstlenmesinin kısa vadede zor göründüğü analistler tarafından ifade ediliyor.
Uzmanlardan Ev Alıcılara Uyarı
20 yıllık piyasa tecrübesine sahip uzmanlar, genel bir “0.99 kampanyası” beklentisiyle ev alımını ertelemenin riskli bir strateji olabileceği konusunda uyarıyor. Enflasyonla mücadele programının henüz gevşeme sinyali vermediği bu dönemde, böyle bir kampanya çıksa bile şartlarının oldukça ağır olabileceği belirtiliyor. Örneğin, hane halkı geliri sınırı, 5 yıl satmama şartı veya sadece sıfır konut alımı gibi kısıtlamalarla karşılaşılabilir. Şu anda nakit gücü olan veya müteahhitlerin faiz desteği sağladığı projelere erişebilenler için pazarlık masasının hala alıcıdan yana olduğu vurgulanıyor. Kredi faizlerini beklerken konut fiyatlarının artma riskini de göz önünde bulundurmak, finansal okuryazarlığın bir gereği olarak öne çıkıyor.
Kaynak: Haber Merkezi
